مؤخراً، وقعت هيئة منطقة مطار دبي الحرة اتفاقية مع هيئة الأوراق المالية والسلع لدعم تنظيم وتقديم وإصدار وإدراج وتداول الأصول المشفرة داخل المنطقة الحرة.
يظل سوق العقارات في دبي منقسماً حول عمليات الشراء والبيع من خلال الأصول المشفرة. ازدادت حدة النقاش منذ أن أعلنت شركة سامانا للتطوير العقاري أنها ستنفذ معاملات العقارات بقبول دوجكوين كخيار للدفع لمشروعها السكني القادم في دائرة قرية جميرا.
تعتبر هذه الخطوة الثانية من نوعها بعد أن بدأت شركة كيكلاب، وهي خدمة ترخيص مملوكة للحكومة في دبي، بقبول العملات المشفرة في فبراير كخيار للدفع مقابل تراخيص التجارة ورسوم التأشيرات.
قال أتيق رحمان، المدير والشريك في دانوب للعقارات: "بالمقارنة مع الاهتمام العالمي الذي جذبته العملات المشفرة، لا أزال متشككًا جدًا لأنها تعتبر أكثر من سلعة منها عملة، يتم مقايضتها مقابل أي شراء حيث يمكن قبولها. هناك غياب للتنظيم وتحمل مخاطر كبيرة من حيث انخفاض القيمة الناتج عن التقلبات. من الصعب فهم كيف يمكن دمجها في صناعة العقارات، خاصة عند الحديث عن العقارات تحت الإنشاء. يتطلب قانون البلاد توجيه الأموال عبر حساب ائتمان، وهو ما لا يدعم العملات المشفرة حسب علمي."
وأضاف: "علاوة على ذلك، إذا بعت عقارات مقابل العملات المشفرة، لا يزال يتعين علي تحويلها إلى عملة رئيسية لدفع المستحقات للمقاولين أو الموردين أو الوسطاء. في حال انخفاض قيمة العملة المشفرة خلال فترة الانتقال بين تحويل الملكية وتحويل العملات إلى العملة المحلية، سأتحمل مخاطر كبيرة من الخسارة، حتى حد إلغاء المشروع. تظل صناعة تطوير العقارات معرضة لتضخم تكاليف البناء في جميع الأوقات، مما يضيف متغيرًا غير مؤكد من خلال العملات المشفرة، مما قد يكون قاتلًا للمشروع."
بينما يناقش قطاع العقارات العملات المشفرة، شهدت دبي بعض التطورات الرائدة خلال الربع الأول. في مارس، تم توقيع مذكرة تفاهم من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع، والتي مكنت الشركات التي تتعامل مع الأصول المشفرة من الوصول إلى التراخيص المقدمة من مركز دبي للسلع المتعددة؛ ستقوم هيئة دبي للسلع المتعددة (DMCC) بإنشاء إطار تنظيمي للأعمال التي تقدم وتصدر وتدرج وتداول الأصول المشفرة. ومؤخراً، وقعت هيئة منطقة مطار دبي الحرة اتفاقية مع هيئة الأوراق المالية والسلع لدعم التنظيم وتقديم وإصدار وإدراج وتداول الأصول المشفرة داخل المنطقة الحرة.
قال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغفيلد العقارية: "أعتقد أنه يجب علينا اعتبار العملات المشفرة وسيلة دفع رئيسية في سوق العقارات، حيث تفتح لنا شريحة جديدة من المشترين. سيتحمل البائع المخاطر، وإذا كان مستعدًا لقبول الدفع بالعملات المشفرة، فيجب السماح له بذلك. عند شراء العقارات مباشرة من المطور، ستقع المخاطر على المطورين الذين يرغبون في قبول العملات المشفرة، مما سيضع سوق العقارات الديناميكي في دبي على رادار هؤلاء المليارديرات المشفرين من الخارج."
قال أرشد خان، الرئيس التنفيذي لبورصة العرب: "النمو الكبير في أسواق العملات المشفرة العالمية يبرز شرعية هذه الفئة من الأصول كوسيلة لحفظ القيمة ووسيلة للتبادل. يمكن استخدام العملات المشفرة كوسيلة للدفع في البيئة التجارية الرئيسية؛ ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى سرعة المعاملات الأعلى ودورة التسوية الأقصر، وهي نتيجة للعمليات القائمة على البلوكشين."
