قال عاطف رحمان، المدير والشريك في دانوب بروبرتيز، إن هناك تصحيحًا مؤقتًا في السوق، لكن آفاقه على المدى الطويل مشمسة بفضل نظام تنظيمي قوي.
"لطالما كنت أعتقد أن سوق العقارات في دبي في وضع أقوى من معظم صناعات العقارات المتطورة عند مقارنتها عالميًا"، قال عاطف رحمان لصحيفة الخليج تايمز.
وفي توضيحه، قال إن الخطر الأساسي بالنسبة للمستهلكين الذي ينشأ في أي صناعة هو التدفق النقدي وكيفية إدارة الأموال.
"بفضل نظام حساب الضمان، الذي هو متطلب أساسي لأي مشروع ملكية حرة في دبي، فإن المستهلكين معرضون لخطر أقل بكثير حيث يتم قفل الأموال في حساب الضمان ويتم الإفراج عنها فقط لأغراض البناء. هذا ليس هو الحال في معظم البلدان الأخرى. وهذا يضمن أن أي استثمار يتم في العقارات سيظل سليمًا وأن تطوير المشروع مضمون إلى حد كبير.
"نحن نميل إلى نسيان أن الصناعة الوحيدة التي يتم فيها الاستثمار في أصول تزداد قيمتها هي العقارات. نعم، قد تحدث تصحيحات مؤقتة، لكن على المدى الطويل ستجني المال. دائمًا ما أنصح الناس بالامتناع عن الاستثمار في العقارات إذا لم يكن لديهم نظرة مستقبلية تمتد من 7 إلى 10 سنوات. حتى ذلك الوقت الذي يتم فيه بناء وتسليم أصولك، فإن مخاطرهم تكون تحت السيطرة"، قال.
قال عاطف رحمان إن دانوب بدأت عام 2020 بملاحظة إيجابية مع اكتمال مشروع ريزورتز ريزيدنس ومن المتوقع أن تكمل ثلاثة مشاريع أخرى هذا العام.
وأشار إلى أن القيمة الإجمالية لمشاريع غلماز، وميراكليز، وبايز، التي هي التالية في خط التسليم، تصل إلى 1.12 مليار درهم موزعة على 1,488 وحدة.
"بما في ذلك ريزورتز، فإن ذلك يجعل إجمالي عدد الوحدات المقررة للتسليم هذا العام يقارب 2,000 وحدة"، قال.
أشاد عاطف رحمان بقيادة الإمارات لخطواتها الرائعة للحد من انتشار فيروس كورونا وقال إن الحكومة كانت سريعة جدًا في الاستجابة لأي أزمة سواء كانت اجتماعية أو سياسية أو اقتصادية أو وبائية. "كلنا نعلم مدى سرعة الحكومة في العمل نحو التحسين، إنه أمر رائع. لقد التزمت باستمرار بجعل البلاد واحدة من الوجهات الرئيسية للسياحة والأعمال والتعليم والرعاية الصحية وكل قطاع. بالنسبة لي، نكهات الإمارات عالمية حقًا، ونحن لا نكتفي أبدًا بمؤشر التحسين، إنه دائمًا يتقدم إلى الأفضل"، قال. وأضاف أن المجموعة اعتمدت تدابير احترازية لتقليل تأثير كوفيد-19 على أعمالها ومواردها البشرية. "حسنًا، لقد واجهنا الأزمة بالفعل وآمل أن تكون هذه ليست نهاية العالم. كقائد، أعتقد أن مهمتي واضحة؛ يجب أن أركز على أهم أمرين: كيفية الحد من أي شكل من أشكال الضرر وكيفية الاستمرار في المضي قدمًا. بينما نفعل ذلك، يجب أن نكون حذرين في جميع الأوقات لأن الفيروس يهدد الحياة البشرية التي لا يمكن إعادة إنشائها. "نحتاج إلى السيطرة الكاملة على التدفق النقدي في هذه المرحلة والتركيز على تسليم المشاريع. نحن محظوظون لأننا بدأنا العام بشكل جيد مع تسليم مشروع واحد وحققنا نجاحًا ملحوظًا مع إطلاق مجتمعنا المسور التالي أوليفز ريزيدنس قبل الأزمة مباشرة"، قال.
ردًا على سؤال حول التأجيل المقترح لإكسبو 2020 وتأثيره على الصناعة، قال عاطف رحمان إن الحكومة بدأت بالفعل مناقشة الإمكانية مع أصحاب المصلحة. لذا، من المحتمل أن يتم دفعه للأمام.
"أعتقد أنه بمجرد أن نتجاوز الأزمة الحالية، سيجذب إكسبو في تاريخها المعدل انتباهًا كبيرًا من عالم الأعمال لأنه سيكون الحدث الضخم الوحيد المطلوب لتعزيز الثقة العالمية، حيث ستلعب الإمارات دورًا رئيسيًا فيه.
"لقد زرت موقع إكسبو شخصيًا قبل بضعة أشهر وذهلت من كمية التطوير التي حدثت بالفعل. لطالما اعتقدت أن إكسبو في دبي سيكون الأروع على الإطلاق حتى الآن. الحجم والاستعداد لا يصدقان وعندما تفتح الأبواب في التاريخ المعدل، سيشهد العالم القدرات الحقيقية للإمارات"، قال.
قال عاطف رحمان إن المجموعة لديها عدد معقول من المشاريع في طور التنفيذ، لكن تركيزها الأساسي هو على تسليم وتشييد المشاريع الحالية. "أعتقد أن قوة أي مطور تكمن في المشاريع الجارية ومدى كفاءتنا في التسليم. سنظل ملتزمين ومركزين على مشاريعنا الجارية، فهذا هو سجلنا الحقيقي. "في الوقت نفسه، نبذل جهدًا كبيرًا لفهم احتياجات المستهلكين وابتكار أفكار جديدة على لوحة الرسم. لدينا خطط معقولة ولكن إحدى قيمنا الأساسية هي التقدم بمشروع واحد في كل مرة. سنفكر فقط في إطلاق المشروع التالي بمجرد أن نبيع المشروع الحالي ونبدأ في البناء"، أضاف.
"الوضع الحالي استثناء ونحتاج إلى التصرف بمسؤولية. سيتحسن الوضع في الربعين القادمين، ومن المهم أن نظل أقوياء حتى ذلك الحين لنكون قادرين على الاستفادة في الأعمال"، قال.
"أعتقد بقوة أن الوضع مع كوفيد-19 سيتحسن بسرعة في الإمارات، ولكن التأثير العالمي سيستمر على الأقل ربع سنة قبل أن تعود الأمور إلى طبيعتها. سنقيم الوضع بعد ذلك وسنقرر بشأن إطلاق أي مشروع جديد"، قال.
