الناس مستعدون لدفع المزيد بسبب نقص المخزون، وأصبح ذلك اتجاهًا متزايدًا. سوق العقارات في دبي يعاني من نقص في المخزون حيث يفوق عدد المشترين حاليًا عدد البائعين في المناطق الشهيرة من الإمارة. أظهرت دراسة لشركة الاستشارات العقارية العالمية كوليرز أنه بسبب الأعداد العالية من المشترين بشكل مستمر، شهد السوق انتقالًا إلى سوق للبائعين. "اتفق معظم المشاركين في استطلاعنا على أن عدد المشترين المسجلين حاليًا يفوق العرض في المناطق الشهيرة داخل دبي، حيث أبلغ الوكلاء كوليرز أنهم يعانون حاليًا من نقص في المخزون. ويُعتقد أن أحد أسباب ذلك هو 'الحاجة إلى البيع'، حيث إن الملاك الذين اضطروا لتصفية أصولهم قد فعلوا ذلك بالفعل، أما الملاك المتبقيون فهم غير متحمسين للبيع، لكنهم يعتمدون على السعر المناسب"، قالت كوليرز في تقريرها للربع الأول. منذ تأسيس اللجنة العليا للتخطيط العقاري في دبي في سبتمبر 2019، تباطأت إطلاق المشاريع الجديدة بشكل كبير. على الرغم من أن إمدادات الوحدات الجديدة من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا لا تزال تتزايد، فإن انخفاض أسعار العقارات وأسعار الفائدة يجذب المشترين بأعداد جيدة. وفقًا لأستيكو، تم تسليم 34,000 شقة وفيلّا في عام 2020. "ما نراه بشكل متزايد هو أن الناس مستعدون لدفع المزيد بسبب نقص المخزون، والعقارات التي تكون فارغة عند النقل بدلاً من الإيجار تحقق أعلى العوائد. وقد أدى ذلك إلى حروب مزايدة ورفع الأسعار ومتطلبات مالكين متزايدة باستمرار. اتفق تسعون في المائة من المشاركين على أن المستوى الحالي للأسعار وزيادات الأسعار قد تجاوزت التوقعات بكثير، ويعتقد البعض أن هذه الزيادة الحادة في الطلب تقترب من منطقة غير مريحة"، قال الاستطلاع. وأضاف أن توقعات الملاك غير المعقولة والطلب القوي من المشترين يمكن أن تؤدي إلى حالة من الجمود. وقد أدى ذلك أيضًا إلى نظر العديد من المستثمرين في دخول السوق ودفع أسعار مرتفعة. "صادقت نسبة مذهلة تصل إلى 80 في المائة من المشاركين أيضًا على أن العديد من العقارات تُباع حاليًا خارج السوق مع خطر الإعلان عن عقار بأسعار مرتفعة جدًا بسبب زيادة المنافسة بين الوكلاء الذين يحاولون الحصول على المخزون"، قال التقرير.
أظهرت نتائج استطلاع كوليرز أن 57 في المائة شهدوا زيادة في نشاط المستثمرين و70 في المائة لاحظوا زيادة في الاستثمار الأجنبي في السوق، وكانت الجنسيات الثلاث الأكثر شعبية تأتي من المستثمرين الصينيين والأوروبيين والهنود. "يعتقد الكثيرون أن أحد الدوافع الرئيسية لزيادة النشاط في السوق هو الطريقة التي تعاملت بها الإمارات مع الجائحة العالمية، حيث أعطت الناس إحساسًا قويًا بالأمان وتبقى مؤثرًا رئيسيًا في عملية اتخاذ القرار للرغبة في الشراء. لا يزال يُتفق على أن الغالبية العظمى من المشترين يتم تمويلهم بطريقة ما، مع أن بعض المشترين من الفئات العليا يأخذون أيضًا نسبة صغيرة من التمويل"، قال التقرير. بالإضافة إلى ذلك، يشهد السوق زيادة في عدد المستأجرين الذين يسعون للاستثمار في العقارات لأن الفجوة بين الإيجار والمدفوعات الرهن العقاري لا تزال مفضلة للملكية. قال عاطف رحمن، المدير والشريك في دانوب بروبرتيز، كما صرح سابقًا، إنه لن يكون هناك توازن مثالي بين العرض والطلب. "قد يكون هناك توازن مؤقت، ولكن في الغالب، سيكون إما العرض أو الطلب في الجانب الأعلى. هذا ما يؤدي إلى التضخم أو الانكماش في قيمة العقارات. أود أن أؤكد أن خطر الإفراط في العرض يلوح في كل سوق حول العالم، ومع ذلك، لن يكون هناك أبدًا فائض في العقارات الجيدة"، قال رحمن. "في الوضع الحالي، نرى زيادة معقولة في الطلب، وهو ما سيكون كافيًا لاستهلاك العرض الحالي للعقارات في سوق دبي العقاري."
