العقارات تتحدث بالأرقام!

العقارات تتحدث بالأرقام! سجل سوق العقارات في دبي أفضل ثالث ربع سنة على الإطلاق من حيث قيمة مبيعات العقارات، بزيادة قدرها 70% مقارنة بالربع الثالث من عام 2009. من حيث المعاملات، كان هذا الصيف أكثر سنوات سوق العقارات ازدحامًا منذ عام 2009. في الربع الثالث من عام 2021، تم تسجيل 15,959 معاملة. في الربع الثالث، زادت قيمة معاملات العقارات بنسبة 2.3% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وزادت قيمة معاملات العقارات بنسبة 15%. ساهمت الانتعاش السريع بعد جائحة COVID-19، وتدابير الدعم الاقتصادي الحكومية، والمبادرات مثل تأشيرات المستثمرين طويلة الأمد، وحدث Expo 2020 المرتقب بشدة في زيادة ثقة المستثمرين في سوق العقارات بدبي. تنعكس ثقة المستثمرين بوضوح في عدد المعاملات النقدية التي تمت مع الإمارات، حيث تم تسجيل 11,463 معاملة نقدية في الربع الثالث من عام 2021، بزيادة قدرها 5.8% (مقارنة بالربع السابق). كان سعر العقار في دبي (التكلفة لكل معاملة) 2,659,060 درهمًا لكل معاملة، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي و12.6% على أساس ربع سنوي. كما تم التنبؤ به سابقًا في دراستنا، من المتوقع أن يزيد السوق الأولي (غير المجدول) المبيعات. خلال الربع الثالث، تم بيع 6,919 عقارًا غير مجدول بقيمة إجمالية قدرها 13.48 مليار درهم، وهو أعلى قيمة مبيعات منذ عام 2013. مقارنة بالربع السابق، زاد حجم السوق الأولي بنسبة 15% و47% في الحجم والقيمة، على التوالي. شكلت المبيعات غير المجدولة 43% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال الربع، مما يقلص فجوة الأداء مع المبيعات الحالية (العقارات الجاهزة). مقارنة بنفس الربع من العام الماضي، زادت حجم وعدد المعاملات في السوق الأولي بنسبة 115% و212% على التوالي. تعود الانتعاش السريع في السوق الأولي إلى قدرة المطورين على الاستجابة للتغيرات في تفضيلات المستهلكين وبدء تطويرات جديدة بناءً على الطلب الحالي في السوق. على الرغم من انخفاض حجم التداول بنسبة 5.7% على أساس ربع سنوي، إلا أن السوق الثانوي قدم أداءً جيدًا، مع بيع 9,590 منتجًا جاهزًا بقيمة إجمالية قدرها 2.76 مليار درهم، بزيادة قدرها 4.6% في قيمة المعاملات مقارنة بالربع السابق. نما قطاع ما بعد السوق بشكل كبير مقارنة بالعام الماضي، حيث زادت الأحجام والقيم بنسبة 68% و110% على التوالي. سجلت جزيرة النخلة جميرا أعلى حجم للمعاملات العقارية ربع السنوية، تلتها دبي مارينا ودبي هيلز استيتس. تستمر الطلب على العقارات الفاخرة في دبي في النمو. كان هناك إجمالي 439 صفقة سكنية من الدرجة الأولى بقيمة تزيد عن 10 ملايين درهم، مما أدى إلى إجمالي قدره 8.44 مليار درهم. هذا يمثل زيادة قدرها 21.9% مقارنة بالربع السابق وزيادة قدرها 232% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. مثلت مبيعات الفيلات / القصور 67.5% من معاملات العقارات الفاخرة خلال الربع، بمتوسط سعر لكل متر مربع 2,489 درهم ومتوسط سعر لكل متر مربع للشقق الفاخرة والبنتهاوس 4,005 درهم. كانت ثقة المستثمرين في السوق بارزة أيضًا في العقارات التجارية، على الرغم من انخفاض بنسبة 18.8% في الحجم. زادت القيمة التجارية بنسبة 45% مقارنة بالربع السابق. سيكون من المثير للاهتمام دراسة تأثير Expo 2020 على قطاع المكاتب والتجزئة في الإمارات في الربعين الأول والثاني، حيث أن هذا القطاع لديه إمكانات نمو هائلة.