Atif Rahman est monté sur la scène du premier petit-déjeuner d'affaires de Gulf Business pour partager ses réflexions sur la croissance du secteur immobilier de Dubaï.
Fondateur et président de ORO24 Developments, Atif Rahman est monté sur la scène du premier petit-déjeuner d'affaires de Gulf Business mercredi et a inspiré le public avec ses perspectives sur la croissance du secteur immobilier de Dubaï.
Lors de son discours, il a également détaillé un calcul qui, selon lui, illustre comment la valeur des transactions immobilières à Dubaï a augmenté de 875 % au cours des deux dernières années sur un niveau médian, par rapport à la période 2017-2020. De plus, il explique que du point de vue du volume, l'augmentation s'élève à 576 %.
Vous pouvez visionner la vidéo complète de son discours ci-dessous. Une transcription modifiée de son discours est également publiée ci-dessous.
Bonjour à tous. C'est un plaisir de revenir aux événements et de retrouver de vieux amis. Commençons. Je ne veux pas que vous vous sentiez comme si vous veniez d'atterrir de Mars en parlant de l'explosion immobilière qui est partout dans les médias. Cependant, si je ne le mentionne pas, je me sentirai déconnecté, alors continuons la conversation sur l'explosion immobilière à Dubaï, et je partagerai mon point de vue.
Nous avons quelques histoires de succès incroyables dans le secteur immobilier, avec des amis comme Firas Al Msaddi (PDG et fondateur de fäm Properties), Alex Zagrebelny (Fondateur et PDG de R.Evolution Group) et Fibha Ahmed (Vice-présidente des ventes immobilières, Bayut et dubizzle), qui ont des perspectives uniques à partager. Mais d'abord, examinons quelques chiffres. J'ai revu les données de 2017, 2018, 2019 et 2020, et je les ai comparées à ce qui se passe en 2023 et 2024. Quelqu'un peut-il deviner le pourcentage de croissance ?
Combien d'entre vous pensent que la croissance est de 100 % par rapport à ces années-là ? Un seul ? D'accord, que diriez-vous de 200 % ? Deux personnes. Et 400 % ? Trois personnes. Eh bien, la croissance réelle de la valeur des transactions est de 875 %. Voilà pourquoi tout le monde en parle.
Et si vous regardez le volume, c'est 576 %. Maintenant que nous sommes d'accord pour dire que personne parmi nous ne vient de Mars, continuons à parler du boom et des raisons qui le sous-tendent. En approfondissant les données, j'ai deux grandes histoires de succès à partager. Chaque fois que je parle avec Firas, il est plein de données — il en a plein. Je n'ai gratté que la surface, et je ne peux qu'imaginer combien de données il a. Cette croissance phénoménale est vraiment impressionnante.
Nous devons comprendre ce qui a conduit au succès de Dubaï. À mon avis, il y a deux périodes clés. Premièrement, Son Altesse le Cheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum, qui a posé les bases de la croissance actuelle, puis Son Altesse le Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, que je considère comme le meilleur leader qui soit jamais né. Sa vision est tellement avancée qu'il pourrait nous falloir 100 ans pour pleinement comprendre ce qu'il avait envisagé.
Félicitations à l'équipe de Motivate Media Group pour leur 45e anniversaire. Ils sont arrivés dans cette ville lorsqu'elle n'était que du sable et quelques centaines de milliers de personnes, mais le leadership de l'époque était suffisamment charismatique pour attirer des résidents potentiels à Dubaï.
Nous pourrions penser que le boom immobilier actuel se produit de manière organique, mais ce n'est pas le cas. Je me souviens d'avoir préparé un discours il y a longtemps et d'avoir appris le plan Harris pour Dubaï. Dans les années 1970, un architecte britannique nommé John Harris a été engagé par le Cheikh Rashid. Harris était presque sur le point de quitter Dubaï, mais il a été rappelé pour créer ce plan. Dubaï a été construit sur la base de ce plan.
Si vous pensez que le commerce et le luxe que nous voyons maintenant sont nouveaux, rappelez-vous que des repères comme la Zone franche de Jebel Ali, le Centre de Commerce et le Burj Al Arab ont tous été construits avant 1999. Ensuite, beaucoup d'entre nous sont arrivés, l'ère de la pleine propriété a commencé, et le reste est histoire. Dubaï a connu ses hauts et ses bas, mais tout a commencé avec le plan Harris.
Je me souviens encore du boom immobilier autour de 2004-2006. À l'époque, nous voyions souvent des plans communautaires. Parfois, je plaisante en disant que ce n'est pas un boom comparé à ces jours-là. En 2007 et 2008, vous pouviez transformer 5 millions de dirhams en 50 millions de dirhams du jour au lendemain — c'était à quel point le marché était sauvage. En comparaison, la croissance de 875 % aujourd'hui semble presque normale.
Dans ce contexte, nous avons reçu le Plan 2040, qui montre comment le gouvernement pense et planifie à l'avance. Ce plan vise à faire croître la ville au-delà de l'imagination et démontre une excellente gestion de crise. Le Plan 2040 promet une communauté plus dynamique, double les espaces verts, améliore les opportunités commerciales et améliore la mobilité dans la ville. C'est la vision dont nous parlons.
Dubaï est véritablement la ville du futur, et son histoire de croissance est phénoménale. Cette croissance est particulièrement remarquable compte tenu de la turbulence économique mondiale, avec des économies comme le Japon, le Royaume-Uni et l'Allemagne faisant face à des récessions. Malgré cette perspective optimiste, nous devons également prendre en compte les risques et les responsabilités en tant qu'hommes d'affaires.
À mon avis, le boom immobilier entraîne le boom économique, et non l'inverse. Il reste encore des opportunités à exploiter, telles que l'immobilier innovant et la refonte du plan directeur pour l'avenir de la ville. Je prévois une correction du marché où la croissance se stabilisera, puis subira une légère correction avant de continuer sa trajectoire ascendante.
Dubaï est véritablement la ville du futur, et son histoire de croissance est phénoménale. Cette croissance est particulièrement remarquable compte tenu de la turbulence économique mondiale, avec des économies comme le Japon, le Royaume-Uni et l'Allemagne faisant face à des récessions. Malgré cette perspective optimiste, nous devons également prendre en compte les risques et les responsabilités en tant qu'hommes d'affaires.
À mon avis, le boom immobilier entraîne le boom économique, et non l'inverse. Il reste encore des opportunités à exploiter, telles que l'immobilier innovant et la refonte du plan directeur pour l'avenir de la ville. Je prévois une correction du marché où la croissance se stabilisera, puis subira une légère correction avant de continuer sa trajectoire ascendante.
Et laissez-moi expliquer pourquoi je maintiens ce point de vue. Avant de plonger dans cela, il est crucial de reconnaître les risques immobiliers existants, y compris les défauts de paiement potentiels et les défis de construction. Avec de nombreux projets lancés, la question reste de savoir si nous avons la capacité de tout livrer.
Maintenant, pour revenir aux aspects plus positifs, Dubaï excelle en tant que ville où le gouvernement prend constamment les devants par rapport au secteur privé, ce qui la distingue au niveau mondial. Tandis qu'ailleurs, le secteur privé prend généralement les devants, la dynamique unique de Dubaï voit le gouvernement être le pionnier du progrès.
Voici une statistique intéressante pour vous : comparez la masse terrestre des Émirats aux autres parties du monde. Les Émirats couvrent 83 000 kilomètres carrés, tandis que la Terre totalise environ 510 millions de kilomètres carrés. Cela signifie que les Émirats occupent à peine 0,016 % de la superficie totale de la planète. En termes de population, avec 10 millions de personnes dans une population mondiale proche de 8 milliards, la population des Émirats constitue environ 0,129 %. Ces chiffres mettent en évidence l'échelle relativement petite tant de la terre que de la population dans le contexte des Émirats.
Et pourtant, si vous réalisiez une enquête mondiale, vous découvririez que la moitié de la population mondiale souhaite visiter Dubaï. Cette popularité répandue est alimentée par les politiques gouvernementales et l'histoire de croissance rés iliente de la ville, motivée non seulement par le sentiment, mais par un système de croyances robuste et une gouvernance visionnaire. La position unique de Dubaï en tant que leader plutôt que suiveur en matière de gouvernance la distingue.
Bien que nous voyions cela comme des opportunités uniques, la croissance doit se poursuivre avec de petits ajustements. Il est crucial de reconnaître le rôle de la technologie dans les secteurs de l'immobilier et de la construction. Historiquement, ces industries ont pris du retard par rapport aux autres pour bénéficier des avancées technologiques au cours de la troisième révolution industrielle. Pour y remédier, le gouvernement a récemment lancé le poste de Responsable de l'IA pour 22 entités gouvernementales, une initiative révolutionnaire qui améliore les opérations gouvernementales et profite à la population, à l'économie et aux entreprises locales.
Je me souviens du Ministère du Bonheur, créé il y a quelques années, qui incarne l'esprit d'innovation de Dubaï et le distingue au niveau mondial. Cet engagement propulse Dubaï à rivaliser vigoureusement à l'échelle mondiale. Le PropTech, un vaste domaine souvent réduit aux listes de propriétés et aux données, possède un potentiel immense au-delà de ces aspects. L'intégration de l'IA et de la modélisation de l'information du bâtiment (BIM) dans les projets immobiliers pourrait révolutionner le secteur.
Alors que nous naviguons dans ce paysage de nécessité et d'opportunité, il y a beaucoup de place pour que tous les acteurs intéressés s'engagent de manière significative dans le secteur immobilier. J'attends avec impatience notre discussion en panel plus tard. Merci à tous pour votre attention. Passez une excellente journée et continuez à profiter de l'incroyable histoire de croissance de Dubaï. Merci.
Crédit Gulf Business
