LES GENS SONT PRÊTS À PAYER PLUS EN RAISON D'UN MANQUE DE STOCK, ET CELA DEVIENT UNE TENDANCE. Le marché immobilier de Dubaï est en pénurie de stocks, car le nombre d'acheteurs dépasse actuellement celui des vendeurs dans les zones populaires de l'émirat. Une étude de la société de conseil immobilier mondial Colliers a indiqué qu'en raison du nombre élevé d'acheteurs, le marché a connu une transition vers un marché de vendeurs. "La majorité des participants à notre enquête ont convenu qu'actuellement, la quantité d'acheteurs enregistrés dépasse l'offre dans les zones populaires de Dubaï, les agents ayant informé Colliers qu'ils manquent actuellement de stocks. On pense que l'une des raisons de cela est le 'besoin de vendre', les propriétaires qui ont dû liquider leurs actifs l'ayant déjà fait, tandis que les propriétaires restants sont indifférents à vendre, mais dépendent du bon prix", a déclaré Colliers dans son rapport du premier trimestre. Depuis la création du Comité suprême de planification immobilière de Dubaï en septembre 2019, le lancement de nouveaux projets a considérablement ralenti. Bien que l'approvisionnement en nouvelles unités des projets lancés précédemment soit encore en cours, les prix bas des propriétés et les taux d'intérêt attirent de nombreux acheteurs. Selon Asteco, 34 000 appartements et villas ont été remis en 2020. "Ce que nous voyons de plus en plus, ce sont des gens prêts à payer plus en raison d'un manque de stock, et les propriétés vacantes lors du transfert plutôt que celles en location obtiennent les plus grandes primes. Cela a conduit à des guerres d'enchères, à des surenchères et à des demandes croissantes de la part des propriétaires. Quatre-vingt-dix pour cent des participants ont convenu que le niveau actuel des prix et les augmentations de prix ont largement dépassé les attentes et certains pensent que cette forte augmentation de la demande flirte avec un territoire inconfortable", a déclaré l'enquête. Elle a indiqué que les attentes déraisonnables des propriétaires et une demande encore forte de la part des acheteurs peuvent entraîner une impasse. Cela a également conduit de nombreux investisseurs à envisager d'entrer sur le marché et à surpayer. "Un chiffre stupéfiant de 80 % des participants ont également reconnu qu'actuellement, de nombreuses propriétés sont vendues hors marché avec le risque de publier une propriété à un prix trop élevé en raison de la concurrence croissante entre les agents essayant d'obtenir du stock", a déclaré le rapport.
Les résultats de l'enquête de Colliers ont révélé que 57 % ont constaté une augmentation de l'activité des investisseurs et que 70 % avaient remarqué une augmentation des investissements étrangers sur le marché, les trois nationalités les plus populaires étant des investisseurs chinois, européens et indiens. "Beaucoup pensent qu'un moteur clé de l'augmentation de l'activité sur le marché est la manière dont les Émirats ont géré la pandémie mondiale, cela a donné aux gens un fort sentiment de sécurité et reste un facteur clé dans le processus de décision d'achat. Il est encore convenu que la majorité des acheteurs sont financés d'une manière ou d'une autre, certains acheteurs de haut niveau prenant également une petite proportion de financement", a-t-il déclaré. De plus, le marché voit un nombre croissant de locataires cherchant à investir dans des propriétés pour eux-mêmes, car l'écart entre les paiements de loyer et ceux du prêt hypothécaire reste favorable à la propriété. Atif Rahman, directeur et partenaire de Danube Properties, a déclaré plus tôt qu'il n'y aura jamais d'équilibre parfait entre l'offre et la demande. "Il pourrait y avoir un équilibre temporaire, mais en grande partie, soit l'offre, soit la demande sera plus élevée. C'est ce qui conduit à l'inflation ou à la déflation de la valeur immobilière. Je tiens à réitérer que le risque de surapprovisionnement plane sur chaque marché à travers le monde, cependant, il n'y aura jamais de surapprovisionnement de bonnes propriétés", a déclaré Rahman. "Dans la situation actuelle, nous constatons une augmentation raisonnable de la demande, ce qui sera suffisant pour consommer l'offre actuelle de l'immobilier sur le marché immobilier de Dubaï."
