Le marché immobilier de Dubaï a enregistré le meilleur troisième trimestre de son histoire en termes de valeur des ventes immobilières, en hausse de 70 % par rapport au troisième trimestre de 2009. En termes de transactions, cet été a été l'année la plus active pour le marché immobilier depuis 2009.
Au troisième trimestre 2021, 15 959 transactions ont été enregistrées. Au troisième trimestre, la valeur des transactions immobilières a augmenté de 2,3 % par rapport à la même période de l'année précédente, et la valeur des transactions immobilières a augmenté de 15 %. La récupération rapide de la pandémie de COVID-19, les mesures de soutien économique du gouvernement et les initiatives telles que les visas à long terme pour les investisseurs, et l'Expo 2020 très attendue, ont tous contribué à renforcer la confiance des investisseurs dans le marché immobilier de Dubaï.
La confiance des investisseurs se reflète clairement dans le nombre de transactions en espèces effectuées avec Emirates, avec 11 463 transactions en espèces enregistrées au T3 2021, soit une augmentation de 5,8 % (par rapport au trimestre précédent). Le ticket d'entrée de l'immobilier à Dubaï (coût par transaction) était de 2 659 060 AED par transaction, en hausse de 26 % en glissement annuel et de 12,6 % en glissement trimestriel. Comme nous l'avions prédit dans notre étude, le marché primaire (non programmé) devrait augmenter les ventes.
Au cours du troisième trimestre, 6 919 propriétés non planifiées ont été vendues pour un total de 13,48 milliards AED, la valeur de vente la plus élevée depuis 2013. Par rapport au trimestre précédent, le volume du marché primaire a augmenté de 15 % et de 47 % en volume et en valeur, respectivement. Les ventes non planifiées [ont représenté 43% du total des ventes immobilières de Dubaï au cours du trimestre, comblant l'écart de performance avec les ventes existantes (immobilier prêt à l'emploi). Par rapport au même trimestre de l'année dernière, le volume et le montant des transactions sur le marché primaire ont augmenté de 115 % et 212 %, respectivement. La reprise rapide du marché primaire est due à la capacité des promoteurs à répondre aux changements dans les préférences des consommateurs et à lancer de nouveaux développements basés sur la demande actuelle du marché.
Bien que le volume des transactions ait diminué de 5,7 % par rapport au trimestre précédent, le marché secondaire s'est bien comporté, avec 9 590 produits finis vendus pour un total de 2,76 milliards AED, soit une augmentation de 4,6 % de la valeur des transactions par rapport au trimestre précédent.
Le segment de l'après-vente a connu une croissance significative par rapport à l'année dernière, avec une augmentation du volume et de la valeur de 68 % et 110 %, respectivement. L'île de Palm Jumeirah a le volume trimestriel de transactions immobilières le plus élevé, suivie de Dubai Marina et de Dubai Hills Estates. La demande de propriétés de luxe à Dubaï continue de croître. Il y a eu un total de 439 transactions résidentielles de première classe de plus de 10 millions AED, résultant en un total de 8,44 millions AED.
Il s'agit d'une augmentation de 21,9 % par rapport au trimestre précédent et de 232 % par rapport à la même période de l'année précédente. 4 444 ventes de villas et d'hôtels particuliers ont représenté 67,5 % des transactions immobilières de luxe au cours du trimestre, à un prix moyen au mètre carré de 2489 AED. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement de luxe et d'un penthouse était de 4 005 AED. La confiance des investisseurs dans le marché s'est également manifestée dans l'immobilier commercial, malgré une baisse de 18,8 % du volume. La valeur commerciale a augmenté de 45 % par rapport au trimestre précédent. Il sera intéressant d'examiner l'impact de l'Expo 2020 sur le secteur des bureaux et de la vente au détail aux Émirats au cours des premier et deuxième trimestres, car ce secteur a un énorme potentiel de croissance.
