Атиф Рахман, основатель ORO24 Developments, делится своим подходом к устойчивому росту, важностью стратегического планирования и своим взглядом на будущее рынка недвижимости эмирата. В этом интервью основатель Oro24 рассказывает о своем пути через рынок недвижимости Дубая, о подходе к устойчивому росту, важности стратегического планирования и взгляде на будущее рынка недвижимости.
Я получил огромное удовольствие от этого пути, и хотя это приносит удовлетворение, я никогда не перестаю учиться и развиваться. Я безусловно создал успешные бизнесы и поддержал множество талантливых людей по пути. Самое главное — это то, что они продолжают расти в своих областях. Каждый бизнес, который я строил, был основан на видении, подходящем для своего времени, а затем мы собирали команду для его реализации. Не существует пути к успеху без неудач, и я, конечно, пережил некоторые. В поисках успеха вы сталкиваетесь с трудностями — будь то решения, люди, ситуации, процессы, методы или выборы. И именно через смелое преодоление этих препятствий достигается успех. Чтобы достичь вершины и оставаться там, необходимо быть устойчивым как в успехе, так и в неудачах, сохраняя четкое внимание на видении.
Каждый проект уникален, и я извлек много уроков из каждого из них, будь то на стадии планирования или в процессе реализации. Развитие недвижимости — это привлекательный, но сложный и рискованный бизнес с проблемами на каждом шагу. Самыми важными уроками для меня стали устойчивость и научный подход к каждой ситуации.
Существует ложное представление, что экономические кризисы — это единственные трудные времена. На самом деле, вы сталкиваетесь с такими же или даже большими проблемами в периоды экономического подъема. Например, проект, продающийся "на бумаге" во время бума, имеет обеспеченную выручку, но без должного планирования или резервных мер он все равно может столкнуться с рисками из-за недостатков в дизайне, инфляции стоимости или нехватки подрядчиков и материалов.
Да, я многому научился за время своих поездок в США. Я искренне считаю, что эта страна оставила наследие в ряде областей, особенно в таких, как технологии, недвижимость и финансовые рынки. Я всегда приезжал туда как ученик, чтобы учиться и развивать себя. Как руководитель в своем офисе, важно вдохновлять на новые идеи и возможности, для этого я должен продолжать учиться. К тому же, это огромная страна, и в ней никогда не бывает скучно. Я также использую свои поездки, чтобы обучать своих дочерей многим вещам, включая бизнес, жизнь и минимализм.
Проведя более двух десятилетий в рынке недвижимости Дубая, я горжусь тем, что вижу все больше людей, инвестирующих в этот замечательный город. Это позитивный знак, который четко демонстрирует рост сектора недвижимости Дубая. Этот наплыв несомненно будет способствовать экономическому расширению, увеличивая вклад в ВВП. Несмотря на то что конкуренция возрастет, это хорошее предзнаменование для будущего нашей отрасли. Я бы посоветовал новым игрокам избегать спекулятивных практик и придерживаться долгосрочного видения, уверяя их, что хорошие практики всегда приведут к прибыльным результатам в Дубае. Для брокеров мой совет: понимать потребности клиентов, быть искренними советниками и рекомендовать подходящие инвестиции в активы. Такой подход обеспечит постоянную лояльность и рекомендации. Для застройщиков: не спешите, инвестируйте в экспертизу и сосредоточьтесь на реализации качественных проектов, не перерасходуя финансы. Мы должны соблюдать правила и работать сообща, чтобы защищать отрасль от недобросовестных практик. Существует значительная активность среди финансовых учреждений, выходящих на рынок, поскольку они продолжают видеть возможности для роста. Я хотел бы увидеть рост существующих компаний и увеличение числа новых консультантов, подрядчиков и поставщиков. Отрасль быстро развивается, предоставляя значительные возможности для всех, сохраняя баланс экосистемы. Я твердо верю в важность отношений и сотрудничества, и я был рад консультировать некоторых новых брокеров и застройщиков по разным вопросам.
С проектами в таких престижных районах, как Arjan, Furjan, Studio City, Jumeirah Village, Business Bay и других, вы заняли прочную позицию в Дубае. Как вы выбираете места для своих застроек?
Я рад, что сегодня вы рассматриваете эти районы как престижные. Я помню времена, когда их считали второстепенными или менее привлекательными, а теперь там едва ли осталось свободных участков. Мы стали первыми, кто построил недвижимость с правом собственности в Arjan, Studio City и Furjan несколько лет назад, и эти районы значительно подорожали. Город быстро расширяется и будет продолжать расти, и те, кто сделал разумные инвестиции в будущее, получат хорошие доходы.
Все индикаторы на сегодня благоприятствуют Дубаю, если рассматривать конкурентоспособность, легкость ведения бизнеса, безопасность, прозрачность или цифровизацию. Заслуга в этом принадлежит руководству и государственным агентствам. Я часто говорю об этом и повторю снова: в большинстве других стран частный сектор ведет путь, а в Дубае наоборот. Это отражается в значительных инвестициях в инфраструктуру, как существующую, так и планируемую. Что заслуживает похвалы, так это то, что, в отличие от многих мест, правительство Дубая всегда активно и постоянно работает над тем, чтобы поднять город на новый уровень. Эта постоянная работа укрепляет его устойчивость. Это похоже на здоровое тело, которое постоянно развивает свою иммунную систему и редко заболевает. Однако важно понимать, что каждая экономика проходит через циклы. Корректировки на рынке недвижимости, дефолты по долгам и строительные риски — это естественные результаты для любой отрасли в период спада. Лично я верю, что глобальный замедление неизбежно, и уже есть сигналы, такие как инвертированная кривая доходности, дефляционные тенденции в Китае и сокращения в крупных европейских экономиках, о которых уже предупреждают эксперты. Капитал неизбежно переместится в более привлекательные возможности, и Дубай находится в отличной позиции, чтобы воспользоваться этим. Город уже продемонстрировал свою силу и способность восстанавливаться после экономических и глобальных кризисов, таких как пандемия. В долгосрочной перспективе Дубай продолжит привлекать инвестиции и расти в населении.
Мы черпаем вдохновение из человеческой жизни и современных потребностей, используя эти данные в качестве ключевых факторов при проектировании. Есть три основных элемента, которые помогают сделать наши предложения недвижимости привлекательными: экономия на масштабе, модульный дизайн и инженерия стоимости. Мы также сотрудничаем со специализированными компаниями через стратегические партнерства. По моему опыту, обратная интеграция может быть ограничивающей и увеличивать риски, поэтому мы избегаем этого. Благодаря всем этим элементам, мы видим, как человеческая жизнь процветает в наших сообществах, что отражается в дизайне наших проектов. Многое из нашей работы связано с предоставлением ценности через переосмысление и переработку концепции недвижимости.
В краткосрочной перспективе, вопреки опасениям по поводу избытка предложения, я считаю, что будет наблюдаться рост спроса на качественную жилую недвижимость, а также значительный новый спрос как в коммерческом, так и в промышленном секторах. Рост населения также создаст спрос на специализированную недвижимость, такую как учебные заведения и медицинские учреждения. В долгосрочной перспективе я вижу огромные возможности в инновационных решениях недвижимости, строительных технологиях и финансовом моделировании в сфере недвижимости.
Я человек, я не совершенен, и я также боюсь Бога. Я искренне верю, что Бог благословляет тех, кто отдает. Эта вера заставляет меня считать CSR душой нашей организации. Сегодня у нас есть комитет CSR, который поддерживает множество инициатив, и многие наши сотрудники участвуют в волонтерской работе. Удовольствие от того, чтобы отдавать, намного больше, чем от того, чтобы получать. На самом деле, мы усердно работаем, чтобы развивать организацию, чтобы наша способность поддерживать социальные инициативы также росла. Наша последняя инициатива, запущенная в июне этого года, называется "Герои с площадки". Хотя это пока еще маленький проект, я строю большие планы на его развитие. С ростом индустрии недвижимости я верю, что важно, чтобы рабочие на строительных площадках тоже получали свою долю.
