Атиф Рахман вышел на сцену первого бизнес-завтрака Gulf Business, чтобы поделиться своими мыслями о росте сектора недвижимости в Дубае.
Основатель и председатель ORO24 Developments, Атиф Рахман, вышел на сцену первого бизнес-завтрака Gulf Business в среду и вдохновил публику своими взглядами на рост сектора недвижимости в Дубае.
В своем выступлении он также разъясняет расчет, который, по его словам, иллюстрирует, как стоимость сделок с недвижимостью в Дубае увеличилась на 875 процентов за последние два года на медианном уровне по сравнению с периодом 2017-2020 годов. Более того, он объясняет, что если смотреть с точки зрения объема, увеличение составляет 576 процентов.
Вы можете посмотреть полное видео его выступления ниже. Также ниже опубликован отредактированный текст его речи.
Доброе утро, всем. Здорово быть снова на мероприятиях и видеть старых друзей. Давайте начнем. Я не хочу, чтобы вы почувствовали себя так, будто только что приземлились с Марса, говоря о буме в недвижимости, который обсуждается во всех СМИ. Однако, если не упомянуть об этом, я буду чувствовать себя не в своей тарелке, поэтому давайте продолжим разговор о буме в недвижимости в Дубае, и я поделюсь своим мнением.
У нас есть несколько потрясающих историй успеха в сфере недвижимости, с друзьями, такими как Фирас Аль Мсади (генеральный директор и основатель fäm Properties), Алекс Загребельный (основатель и генеральный директор R.Evolution Group) и Фибха Ахмед (вице-президент по продажам недвижимости, Bayut и dubizzle), которые имеют уникальные взгляды, которыми можно поделиться. Но сначала давайте рассмотрим некоторые цифры. Я проверил данные за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы и сравнил их с тем, что происходит в 2023 и 2024 годах. Кто-нибудь может угадать процент роста?
Сколько из вас считает, что это 100 процентов роста по сравнению с теми годами? Только один? Хорошо, а как насчет 200 процентов? Два человека. Что насчет 400 процентов? Трое человек. Ну, фактический рост в стоимости сделок составляет 875 процентов. Вот почему все об этом говорят.
А если смотреть по объему, то это 576 процентов. Теперь, когда мы согласны, что никто из нас не пришел с Марса, давайте продолжим обсуждать бум и причины за ним. Глубже изучив данные, у меня есть две замечательные истории успеха, которыми я хочу поделиться. Каждый раз, когда я говорю с Фирасом, он полон данных — он завален ими. Я только начал копать, и могу только представить, сколько данных у него есть. Этот феноменальный рост действительно впечатляет.
Нам нужно понять, что привело к успеху Дубая. На мой взгляд, есть две ключевые эпохи. Во-первых, это его Высочество шейх Рашид бин Саид Аль Мактум, который заложил основу для сегодняшнего роста, а затем его Высочество шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, которого я считаю лучшим лидером, который когда-либо родился. Его видение настолько передовое, что нам может потребоваться 100 лет, чтобы полностью понять то, что он предвидел.
Поздравляю команду Motivate Media Group с 45-й годовщиной. Они приехали в этот город, когда он был просто песком и несколькими сотнями тысяч людей, но руководство того времени было достаточно харизматичным, чтобы привлечь потенциальных жителей в Дубай.
Мы можем подумать, что текущий бум в недвижимости происходит органически, но это не так. Я помню, как готовился к выступлению много лет назад и узнал о плане Хэрриса для Дубая. В 1970-х годах британский архитектор по имени Джон Хэррис был нанят шейхом Рашидом. Хэррис почти уехал из Дубая, но его вновь вызвали для создания этого плана. Дубай был построен на основе этого плана.
Если вы думаете, что торговля и роскошь, которые мы видим сейчас, новы, помните, что такие знаковые объекты, как свободная зона Джебель Али, Центр торговли и Бурдж Аль Араб, были построены до 1999 года. Затем многие из нас приехали, началась эра свободного владения, и остальное — это история. Дубай испытал свои взлеты и падения, но все началось с плана Хэрриса.
Я все еще помню бум в недвижимости примерно в 2004-2006 годах. Тогда мы часто видели планы сообществ. Иногда я шучу, что это не бум по сравнению с теми днями. В 2007 и 2008 годах вы могли превратить 5 миллионов дирхамов в 50 миллионов дирхамов за одну ночь — вот насколько была дикая рынок. В сравнении с этим, рост на 875 процентов сегодня кажется почти нормальным.
На фоне всего этого мы получили план 2040, который показывает, как правительство думает и планирует наперед. Этот план нацелен на развитие города за пределы воображения и демонстрирует отличное управление кризисами. План 2040 обещает более живое сообщество, удваивает зеленые зоны, увеличивает бизнес-возможности и улучшает мобильность в городе. Это та визия, о которой мы говорим.
Дубай действительно город будущего, и его история роста феноменальна. Этот рост особенно примечателен с учетом глобальной экономической турбулентности, при которой такие экономики, как Япония, Великобритания и Германия, сталкиваются с рецессиями. Несмотря на этот оптимистичный взгляд, нам также следует учитывать риски и ответственности как бизнесменам.
На мой взгляд, бум в недвижимости является движущей силой экономического бума, а не наоборот. Еще есть возможности для использования, такие как инновационная недвижимость и переработка плана города на будущее. Я ожидаю коррекции на рынке, где рост достигнет плато, затем произойдет мягкая коррекция перед продолжением восходящей траектории.
Дубай действительно город будущего, и его история роста феноменальна. Этот рост особенно примечателен с учетом глобальной экономической турбулентности, при которой такие экономики, как Япония, Великобритания и Германия, сталкиваются с рецессиями. Несмотря на этот оптимистичный взгляд, нам также следует учитывать риски и ответственности как бизнесменам.
На мой взгляд, бум в недвижимости является движущей силой экономического бума, а не наоборот. Еще есть возможности для использования, такие как инновационная недвижимость и переработка плана города на будущее. Я ожидаю коррекции на рынке, где рост достигнет плато, затем произойдет мягкая коррекция перед продолжением восходящей траектории.
И позвольте мне объяснить, почему я придерживаюсь этой точки зрения. Прежде чем углубляться в это, важно признать существующие риски в сфере недвижимости, включая потенциальные дефолты по долгам и проблемы со строительством. При большом количестве запущенных проектов вопрос остается: сможем ли мы выполнить все обязательства?
Теперь, возвращаясь к более светлым аспектам, Дубай превосходен как город, где правительство постоянно опережает частный сектор, что отличает его на мировом уровне. В то время как в других местах частный сектор обычно берет на себя лидерство, уникальная динамика Дубая предполагает, что правительство является пионером прогресса.
Вот интересная статистика: рассмотрите массу земли ОАЭ по сравнению с всей планетой. ОАЭ занимают 83 000 квадратных километров, в то время как Земля составляет примерно 510 миллионов квадратных километров. Это означает, что ОАЭ занимают всего 0,016 процента от общей площади планеты. В терминах населения, с 10 миллионами человек при глобальном населении почти 8 миллиардов, население ОАЭ составляет около 0,129 процента. Эти цифры подчеркивают относительно небольшой масштаб как земли, так и населения в контексте ОАЭ.
И все же, если вы проведете глобальный опрос, вы обнаружите, что половина мирового населения хочет посетить Дубай. Эта широкая привлекательность обусловлена правительственными политиками и устойчивой историей роста города, движимой не только настроением, но и прочной системой верований и дальновидным управлением. Уникальное положение Дубая как лидера, а не последователя в управлении отличает его.
Хотя мы видим в этом уникальные возможности, рост должен продолжаться с небольшими корректировками. Важно признать роль технологий в секторах недвижимости и строительства. Исторически эти отрасли отставали в использовании технологических достижений по сравнению с другими секторами в течение третьей промышленной революции. Для решения этой проблемы правительство недавно запустило должность Главного по искусственному интеллекту для 22 государственных структур, что является прорывной инициативой, которая улучшает работу правительства и приносит пользу населению, экономике и местным бизнесам.
Я вспоминаю Министерство счастья, созданное несколько лет назад, которое олицетворяет инновационный дух Дубая и выделяет его на мировой арене. Эта приверженность побуждает Дубай активно конкурировать на мировом уровне. PropTech, обширное поле, часто сводящееся к спискам недвижимости и данным, обладает огромным потенциалом за пределами этих аспектов. Интеграция искусственного интеллекта и информационного моделирования зданий (BIM) в проекты недвижимости может революционизировать сектор.
Пока мы преодолеваем этот ландшафт необходимости и возможности, есть широкое пространство для всех заинтересованных сторон для значимого участия в секторе недвижимости. Я с нетерпением жду нашей дальнейшей дискуссии. Спасибо всем за ваше внимание. Желаю вам замечательного дня и продолжайте наслаждаться удивительной историей роста Дубая. Спасибо.
Кредит Gulf Business
