Рынок недвижимости Дубая развивается стремительно — и 2025 год обещает быть ключевым для тех, кто инвестирует с умом. Новые инвестиционные зоны, визовые реформы, рост арендных ставок и цифровые технологии — всё это влияет на будущее рынка.
Если вы планируете вложиться, расширить портфель или впервые войти в рынок — этот обзор поможет вам понять главные тренды недвижимости Дубая в 2025 году и как их использовать.
В 2024 году население Дубая превысило 3,7 миллиона и, по прогнозам, достигнет 4 миллионов к 2026 году. Рост числа экспатов, благоприятные визовые условия и удалённая работа способствуют высокому спросу на аренду и покупку.
Совет инвестору: Обратите внимание на районы JVC, Arjan и Dubai South, где активный прирост населения и ещё доступные цены.
Из-за ограниченного предложения и высокой заполняемости аренда выросла особенно в:
Арендная доходность 6–9% уже стала нормой — выше, чем в большинстве мировых столиц.
Совет инвестору: Вложения в арендный доход остаются выгодными. Ищите районы с устойчивым спросом — рядом со школами, бизнес-центрами и метро.
Девелоперы запускают выгодные проекты с гибкими условиями оплаты. Преимущества для инвестора:
Совет инвестору: Рассмотрите Meydan, Dubai South или Al Furjan. Покупайте только у аккредитованных RERA-застройщиков.
Инвесторы, покупающие недвижимость на сумму от 2 млн AED, получают долгосрочную резиденцию. В 2025 году правила стали ещё проще.
Совет инвестору: Теперь допускаются проекты на стадии строительства, если они гарантированы утверждённым застройщиком.
Растёт спрос на устойчивые, энергоэффективные здания с:
Покупатели и арендаторы выбирают районы с развитой инфраструктурой:
От виртуальных туров до подбора объектов с помощью ИИ — рынок Дубая становится цифровым, прозрачным и быстрым.
Рынок Дубая предлагает возможности: высокая аренда, капитализация, ВНЖ и рост портфеля. Но успех зависит от:
