Подход ORO24 к целенаправленному развитию недвижимости

Для этой бутиковой компании недвижимость — это люди, а не просто сделки.

Дубай — это развивающаяся экономика с многообещающим потенциалом, благодаря визионерскому руководству своего правительства. В последние годы наблюдаются устойчивые инвестиции в инфраструктуру, а также улучшения в регулировании. Для Атифа Рахмана, основателя и председателя ORO24 Developments, эта прочная основа жизненно важна для сильного экономического роста и для дальнейшего успеха рынка свободной недвижимости Дубая.

В этом интервью Рахман делится своим мнением о сегодняшней индустрии недвижимости, о том, как она влияет на экономику, и о том, как его бутиковая компания сосредоточена на предоставлении активов, ориентированных на человеческую жизнь.

Как бы вы описали текущий рынок недвижимости в Дубае? Есть ли какие-то тренды или изменения, которые вас особенно волнуют?

Важно принять тот факт, что каждая экономика должна проходить через циклы. Коррекция на рынке недвижимости, дефолт по долгам и риски строительства — это естественные последствия для любой индустрии недвижимости в период спада. Я лично чувствую, что глобальный экономический спад неизбежен, и это очевидно по инверсии кривой доходности, дефляционному воздействию в Китае и сокращению в крупных европейских странах, среди прочего. Эксперты предупреждают об этом.

Также произойдет движение капитала в поисках лучших возможностей, и Дубай определенно имеет хорошие шансы воспользоваться этими возможностями. Город доказал свою силу и способность восстанавливаться после экономического и глобального кризиса, подобного пандемии.

На ваш взгляд, какую роль играет недвижимость в укреплении экономики Дубая? Видите ли вы способы, которыми она формирует будущее роста города?

Если сектор недвижимости процветает, то рост также произойдет в банковском, розничном, автомобильном, страховом, роскошном, медийном и маркетинговом секторах. Даже бизнесы, продающие бумаги и контейнеры, будут расти.

Я также хочу подчеркнуть, что ни одна экономика не может расти без расширения сектора недвижимости. Промышленные объекты, склады, школы, университеты, больницы, торговые центры и перерабатывающие предприятия — все это недвижимость, а не только дома и офисы.

С учетом того, что правительство сосредоточено на превращении города в самый комфортный для жизни, население продолжит расти, создавая потребность в новой недвижимости в различных секторах.

Можете ли вы поделиться некоторыми идеями о вашей стратегии в ORO24 и чем она выделяется на рынке недвижимости Дубая?

Существует три элемента, которые помогают нам сделать нашу недвижимость привлекательным предложением: экономика масштаба, модульный дизайн и ценностная инженерия. Мы также сотрудничаем через стратегические партнерства с специализированными компаниями.

С помощью всего этого мы представляем себе жизнь людей, процветающую в наших сообществах, и отражаем это в проектировании наших проектов. Я считаю, что бизнес в сфере недвижимости заключается в понимании человеческих потребностей и их удовлетворении для потребителей с элементами образа жизни и ценовой эффективности.

В ORO24 мы бутиковая компания, которая фокусируется на качественных активах среднего сегмента. Мы также понимаем, что должны предоставлять передовые преимущества нашим потребителям, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.

Я твердо верю, что недвижимость не продается; люди покупают недвижимость. И эта практика помогает нам привлечь покупателя, который действительно верит в нашу недвижимость. Мы также придерживаемся своих пределов возможностей, чтобы справедливо относиться к каждому проекту.

Каковы некоторые из самых больших вызовов для застройщиков на быстро меняющемся рынке Дубая, и как ORO24 позиционирует себя, чтобы оставаться конкурентоспособной?

Я рад, что вы соотнесли вызовы с быстрым ростом, чего обычно не делают люди и СМИ. Я бы разделил их на две части: одну на уровне отрасли и вторую на уровне индивидуального бизнеса.

Отрасль будет продолжать становиться более сложной и конкурентной, что означает выживание сильнейших. Мы должны понимать, что стандартный рост можно планировать. Однако вы не можете этого сделать для экспоненциального прогресса, который в настоящее время наблюдается в индустрии. Это сопровождается собственными проблемами, такими как инфляция затрат, риски цепочки поставок, перегрузка мощностей, задержки и многое другое. Учитывая текущее положение в отрасли, важно, чтобы каждому застройщику также расширять инфраструктуру с глубоким пониманием глобальной экономики. Также важно пересмотреть резерв в сроках и затратах во время планирования, чтобы противостоять любым непредвиденным отклонениям.

Правило простое на уровне индивидуального бизнеса: оставайтесь в пределах своих возможностей, не увлекайтесь и выбирайте дисциплину, а не жадность. Разработка недвижимости — это привлекательный, эффектный, многослойный и, как правило, высокорисковый бизнес с рисками на каждом шагу.

Поскольку я занимаюсь этим бизнесом более двух десятилетий, самые важные уроки, которые я извлек, — это стойкость и научный подход к каждой ситуации. Я считаю, что тщательное планирование, расширение ключевых компетенций, контролируемое использование ресурсов, здоровый денежный поток, крепкое управление строительством и акцент на доставке являются ключевыми для этой индустрии.

Смотря в будущее, какие у вас надежды для ORO24?

Я хочу создать действительно долговечный, интегрированный и технологически продвинутый бизнес в сфере недвижимости. Эта индустрия дала мне много, и я собрал огромное количество опыта, которым хочу поделиться со своей командой, чтобы помочь им изменить свою жизнь и жизни других.

Удовольствие от строительства недвижимости в том, что никогда не бывает скучно. Каждый проект предоставляет новые возможности для обучения и реализации. Моя приверженность видению заключается в создании организации, чувствительной к людям, которая предоставляет качественные активы.